許多商業建築業主可能會在選擇解決健康和安全或可持續性發展問題之間感到困惑，但這不一定是只能擇一選項。
隨著世界從大流行中要重新走出來，社會面臨著兩個關鍵挑戰：首先，我們如何才能吸取關於健康和共享空間的經驗教訓向前發展？其次，我們如何在應對氣候變化的生存威脅的同時，兼顧這些考量？隨著勞工重返辦公室，商業房地產將必須直接面對這些挑戰。
建築業主面臨著解決這一矛盾的壓力，即以新的更高標準維持室內空氣品質，同時還要積極降低能源使用以實現雄心勃勃的碳排放目標。傳統的暖通空調方法，即簡單地監測溫度並相應地轉動控制旋鈕，但如此做法在在大流行後的碳中和意識世界中根本無法削減它。商業房地產需要採用並克服這全球挑戰的關鍵工具是對監測數據的了解及有策略性的使用。
研究表明，潔淨的室內空氣品質是大多數員工重返工作崗位最關心的問題。根據 EPA （美國國家環境保護局）的說法，有兩種主要方法可以減輕這種擔憂：首先是通過室外空氣通風稀釋污染物，但此舉可能受到室外空氣品質差或天氣條件的限制。此外，這種空氣的溫度必須在建築物居住者舒適的範圍內，否則將需要增加能源來加熱或冷卻這種空氣，但隨著辦公室中因通風而造成更大比例的空氣來自外部，這一過程變得更加困難。
因此，許多辦公室正在轉向第二種 EPA 推薦的方法：便攜式空氣淨化機和 HVAC（空氣調節系統）過濾材，以及安裝在中央 HVAC 系統中其他管道內的空氣淨化裝置。雖然這樣可以有效去除空氣中的有害污染物，但建築管理者再次面臨能源使用問題。在典型的商業建築中，HVAC 佔總能源使用量的 40%。在使用更高等級的 MERV 13 過濾材來捕獲更細的顆粒（例如可以傳播疾病的氣膠）的建築物中，這個能耗數字可能更高。儘管在清潔室內空氣方面比 MERV 8 更有效，但再次出現需要加以衡量能耗使用的困境。
儘管有些人可能認為，如果能確保安全的室內空氣品質，這種更高的能源使用率是值得的，但不應輕視商業房地產部門減少碳排放的壓力是巨大的。根據美國能源部的數據，商業建築占美國用電量的 35%，產生了美國所有二氧化碳排放量的 16%。因此，房地產投資者要求制定碳減排戰略，將 ESG 目標不再視為「有就好」，而是「必備品」。對於依賴這些投資者的房地產開發商和業主來說，根本無法接受碳減排表現不佳的結果。
雖然許多建築業主可能會在選擇解決健康和安全或可持續性發展問題之間感到困惑，但結合數據和相關的技術，節能與策略性地監測和清潔室內空氣可以整合在一起。一個較容易簡單開始的方法是安裝局部的 HEPA（高效空氣微粒過濾）過濾器，它有助於改善健康，同時降低能源成本。佈置局部 HEPA 淨化器成本低、能耗低，通常以與中等強度燈泡相同的功率運行，可以清理多達 1,200 平方英尺的空間，大約相當於大多數辦公室和會議室的大小，這也是員工花費最多時間的區域。
不僅如此，當今的技術允許採用更全面的方法，利用先進的傳感器。這些價格實惠的傳感器可以很容易地安裝到商業建築內傳統 HVAC 系統中，提供即時數據，以便提供空氣過濾和溫度控制部署的訊息需求。通過專門在人多的地方局部啟動空氣淨化機，並避免在建築物空曠無人的區域使用，這些策略性 HVAC 監測系統可以產生更有效的室內空氣淨化系統，並顯著減少能源使用。
這樣的節能不僅提高了 ESG 績效以取悅投資者和幫助地球，而且還為業主節省了大量資金。基於數據而不是過時的熱/冷模式改進 HVAC 使用，可以降低能源成本、提高資本化率和提高貸款潛力。使用這種系統的辦公大樓的公司將可以節省開支，研究估計辦公空間中如適當使用通風, 生產力將可提高為每人每年 6,500 美元。
事實上沒有使用更好的室內空氣品質監測數據和更新 HVAC 過濾系統的建築業者已經落伍了。五年後，這些工具將無處不在。過時的 HVAC 系統會危及員工健康和可持續發展目標，但修復改善方法是很容易獲得且有效。
（3/17/2022 By RAY WU, Fast Company）
Dr. J 評論
後疫時代的室內空氣品質已經成為顯學，美國拜登政府最近所推動的潔淨建築物室內空氣政策即是最好的見證，然而淨零碳排亦是全世界的趨勢，在維護健康室內空氣品質與降低建築物能耗之間，一直是大家所關心及好奇的問題，本文作者提供了他在實務經驗上如何兼顧潔淨 IAQ 及減碳的做法，亦及採用科技及數據的力量將資源做最適化及最有效的運用，以便讓潔淨建築物內的室內空氣品質除了因應後疫時代的疾病預防外，亦可符合 ESG 的「S」，而採用監測科技系統以降低建築能耗以達到「E」的目標。
TIEQM台灣室內環境品質管理協會，持續與產官學密切互動，定期舉辦實務研討會，進行國際相關協會交流，建立相關技術指引，集結本會各專業領域顧問，提供健康室內空氣品質標章、安淨標章、室內空氣品質監測儀認可制度認與室內空氣品質問題整體解決方案，給予場域可視化的場域標示，讓民眾能選擇擁有良好室內空氣的環境。
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